Image by Jörg Möller from Pixabay
Kierowcy, którzy znajdują na szybie kartkę informującą o naliczonej opłacie za przekroczenie czasu postoju na parkingu przy sklepie czy centrum handlowym, często błędnie zakładają, że taki dokument to prawdziwy mandat za parkowanie, czyli kara administracyjna nakładana przez uprawniony do tego organ, taki jak policja czy straż miejska. Tymczasem tego rodzaju opłata naliczana przez prywatnego zarządcę parkingu ma zupełnie inny charakter prawny – jest to roszczenie o charakterze cywilnoprawnym, wynikające z regulaminu korzystania z terenu, na który kierowca godzi się w momencie wjazdu, o ile regulamin ten był w widoczny sposób udostępniony przed wjazdem na teren parkingu. Oznacza to, że taka opłata nie jest egzekwowalna w taki sam sposób jak mandat karny, a jej dochodzenie wymaga w razie sporu skierowania sprawy na drogę postępowania cywilnego, w którym to zarządca parkingu musi wykazać, że kierowca rzeczywiście zapoznał się z warunkami korzystania z terenu lub miał realną możliwość się z nimi zapoznać. W praktyce oznacza to, że nie każde takie wezwanie do zapłaty należy automatycznie regulować, zwłaszcza jeśli oznakowanie parkingu było nieczytelne, niekompletne lub w ogóle nie informowało jasno o zasadach i konsekwencjach przekroczenia dozwolonego czasu postoju. Z drugiej strony, ignorowanie takich wezwań bez żadnej reakcji również nie jest rozwiązaniem bezpiecznym, ponieważ przy prawidłowo skonstruowanym regulaminie i odpowiednim oznakowaniu roszczenie może zostać skutecznie skierowane do sądu, a wtedy koszty całej sprawy zwykle znacząco przewyższają pierwotną kwotę spornej opłaty.
Nieprzyjemny zapach dochodzący z sąsiedniej nieruchomości, na przykład z powodu nieprawidłowo prowadzonej hodowli zwierząt, kompostownika ustawionego tuż przy granicy działki czy emisji z domowego pieca, bywa źródłem długotrwałych konfliktów, które da się rozwiązać na drodze prawnej dzięki instytucji tak zwanych immisji pośrednich. Kluczowy w tym zakresie jest art. 144 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swojego prawa powstrzymywać się od działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości oraz stosunków miejscowych. Kluczowe znaczenie ma tu sformułowanie „ponad przeciętną miarę” – nie każdy zapach czy dźwięk dochodzący od sąsiada stanowi naruszenie prawa, a ocena tego, czy dana uciążliwość przekracza akceptowalny poziom, wymaga zwykle uwzględnienia charakteru okolicy, na przykład tego, czy jest to teren typowo rolniczy, w którym pewne zapachy są naturalnym elementem otoczenia, czy osiedle typowo mieszkaniowe. Osoba poszkodowana taką uciążliwością może domagać się zarówno zaprzestania działań naruszających jej prawo do spokojnego korzystania z nieruchomości, jak i w niektórych sytuacjach odszkodowania za poniesioną szkodę, jednak skuteczne dochodzenie takich roszczeń wymaga zwykle solidnego udokumentowania problemu – notatek dotyczących częstotliwości i intensywności uciążliwości, zdjęć, a niekiedy również opinii biegłego, co znacząco zwiększa szanse na pozytywne rozstrzygnięcie sprawy przed sądem.
Zarówno spory dotyczące opłat parkingowych, jak i konflikty sąsiedzkie związane z immisjami, choć dotyczą pozornie odległych od siebie dziedzin życia, łączy jedna cecha – w obu przypadkach ocena, czy dane roszczenie jest zasadne, wymaga dogłębnej analizy konkretnego stanu faktycznego oraz znajomości aktualnego orzecznictwa sądów w podobnych sprawach, co dla osoby bez wykształcenia prawniczego bywa trudne do samodzielnego przeprowadzenia. Kancelaria OWO Adwokaci zajmuje się między innymi tego typu sprawami, pomagając klientom zarówno ocenić zasadność kierowanych do nich roszczeń, jak i reprezentować ich interesy w sytuacji, gdy to oni sami są stroną poszkodowaną i chcą dochodzić swoich praw przed sądem. Doświadczenie w prowadzeniu podobnych spraw pozwala adwokatowi na wczesnym etapie ocenić realne szanse powodzenia danej sprawy, co bywa istotną informacją zarówno dla osoby rozważającej zapłatę spornego wezwania, jak i dla tej planującej wystąpić z pozwem przeciwko uciążliwemu sąsiadowi. Warto też pamiętać, że wiele sporów tego rodzaju udaje się rozwiązać jeszcze przed skierowaniem sprawy na drogę sądową, poprzez odpowiednio sformułowane pismo przedsądowe czy negocjacje między stronami, co pozwala zaoszczędzić czas i koszty związane z długotrwałym postępowaniem sądowym, a jednocześnie prowadzi do satysfakcjonującego obie strony rozwiązania konfliktu.
